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澳洲购房基本流程

来源:APC    点击:71    添加日期:2016-09-06

澳大利亚房产是永久产权,首付比例仅为10%,最高可贷款比例为80%,且无遗产税等,以上诸多优势让澳大利亚房产的投资价值突显。那在澳大利亚投资房产的流程是怎样的呢?

事实上,在澳大利亚投资房产的流程与在中国的购房流程大同小异,特此解读如下:

1. 预定房子:小定通常1000-5000澳元(可全款退还),缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户;

2. 律师参与:律师解释合同并签字,有约定的冷静期,此外海外要申请购房许可(FIRB);

3. 签订购房合同:大定为房价的10%,缴纳至开放商律师的信托账户;

4. 房屋施工:无任何费用;

5. 准备贷款:在房屋建成前3-4个月,开发商会发出通知;房产中介协助贷款;

6. 交房前验房:客户对物业验收,并最终确认贷款;

7. 交房拿钥匙。

不过,海外买家在购买澳洲房产时,还需要了解一些细节上的不同之处以及相关注意事项,具体解释如下:

一、选择房产项目

购房者选定了满意的房子后,可支付一笔订金,一般是1000澳币,悉尼是3000-5000澳币,向中介/开发商申请保留该屋子。订金会在冷静期内(规定的时间为14天)退还给购房者。

注意事项:

海外投资者只能买新房和楼花,不能买二手房,必须获得FIRB(外国投资管理委员会)的批准。海外投资者往往缺乏对澳洲市场的认识,因此选房方面特别需要专业人士的帮助,优秀的投资顾问会为您选择当地人广泛认可、出租稳定、有长期升值潜力的房产项目。

二、签署购房合同

中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。

注意事项:

由于澳大利亚各州的相关法律不同,不同项目的合同也不一样。海外投资者向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

自2015年12月1日起,FIRB申请费调整为,购买100万以下的房产,交申请费5000澳币;100万至200万的房产,申请费为10000澳币;之后房产价值每增加100万,申请费多交10000澳币。

三、支付10% 的购房定金

购房者需要在合同规定的时间内,一般为5-7个工作日,支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户,也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。

注意事项:

10%购房定金建议前往银行出具银行支票,银行支票由购房者代理律师与开发商代理律师交换。银行支票必须要澳洲本地银行的支票,即购房者本人需要有澳洲本地银行的账户。

四、房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间,购房者不需支付任何费用。

五、贷款

海外人士也可以在澳洲申请贷款,最多可贷房屋估价的80%,贷款能力与收入水平相关。和中国不同,从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款,从房子正式交付到购房者名下开始,贷款才从那天开始起算利息。

注意事项:

如是购买现房,签订合同后,需在42天内完成交收,建议签订购房合同后,即开始准备材料申请贷款。如是购买楼花,建议在房子预计交付前的三个月开始办理贷款申请。

澳洲有很多有利于投资者的贷款产品可以大大减轻现金流压力和优化投资策略,最好从一开始就在专业人士的指导下灵活选用。

海外买家在澳洲购房贷款要点:

1. 非澳洲居民需要亲自到澳洲办理贷款手续;

2. 房屋贷款一般被归类为投资贷款与自助贷款,由于利息的细微差别,所以要选择清楚贷款产品;

3. 大多数的金融机构或者银行最多贷款额度是80%,有些可能是在70%左右,根据买家的实力和银行的政策而定;

4. 购房者需要准备物业印花税、律师费、建筑和虫害审查费用,还有贷方费用,例如申请费等;

5. 外国投资者应该在签订合同买卖之前了解外国投资审查委员会(FIRB)的法规。

澳洲房产贷款所需材料如下:

根据贷款机构不同,金融产品不同,所需的材料也不同,对于海外人士来说,实际上操作手续非常简单,主要是提供以下材料:护照、驾照、银行卡以及最近3~6个月的工资流水账单、信用卡和3个月的收入证明。

六、支付印花税

购买澳洲房产,购房者需向澳洲政府支付印花税,金额一般为总房价的4%-5%,具体金额和时间,购买者代理律师会明确通知。通常情况下,印花税往往是在交房前与第二个10%一并交付。

七、交收前验房

开发商代理律师发出正式通知信给购房者代理律师,通知已完工。在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

八、交付余款和交收

房屋交收的当天,购房者需将购房的全款支付给开发商,购房者的代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成最后的交收手续。购房者随后即入住新屋。

注意事项:

和中国不同,澳洲房产合同里的交房时间是一个时间范围,不会在合同中注明交房确切日期。收房意味着房子盖好、验收合格,而且在交收当天过户到买主的名下,不只是交钥匙。如果由于购买者的原因不能收房,那么开发商有权没收购买者的定金和利息,甚至索赔。


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