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购买澳洲农场物业为什么需要律师?

来源:APC    点击:123    添加日期:2016-09-09

澳大利亚购置物业,应该是一个皆大欢喜的过程。但有人类的地方,就会有矛盾;既然是契约,就会有利益冲突。一旦出现法律纠纷,迫不得已对薄公堂的时候,没有经过律师或专业人士审理的合同可以被法庭认为无效。


所以,对于买卖双方来说,由律师辅助,审理后签署买卖合同是保护自己的利益,对自己行为负责的一种体现。


律师在农场交易过程中,有下列程序要做:


  • 尽职调查,包括地契、属性、边界、水权、债务等的审核和调查

  • 在政府有关部门进行土地登记和过户

  • 计算和收缴物业买卖印花税

  • 收转购买物业的交易资金

  • 提供法律咨询和建议

  • 起草和审核物业买卖合同


选择律师时应考虑下面几点:


  • 不要找过于忙的律师。告诉律师你希望的交换合同和交接物业的日期,看律师是否有足够的时间做尽职调查。当然,如果你打三次以上电话都得不到律师本人的回话的话,建议你就应该考虑换个律师了。律师的水平再高,但他(她)无暇顾你不也是没用么?

  • 避免找没有做农场合同经验的律师。农场的买卖合同比普通的房屋住宅合同要复杂得多。水权,道路等专业问题即使是其它州的有农场经验的律师有时都会是一种挑战。有农场买卖交接经验的律师可能收费不菲,但与你要购买的物业至少都在六位数以上相比,省却的可能会是成千上万的麻烦。

  • 尽量考虑使用当地的律师 – 当地的律师会对当地的土地、水政策,甚至该农场,或者相邻农场近期或者上次易手的价格都会有充分的了解,届时会给即将步入一生中不多的几次重大投资的忐忑的你提供一个可靠的参考和指导是非常安慰和有必要的。



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